Crossings TV Asian Television
Nghiên Cứu “State of Asia America” Của Areaa Cho Thấy Ở Mức Lợi Tức Trung Bình Và Thấp, Tỷ Lệ Làm Chủ Nhà Người Aanhpi Thua Xa Người Da Trắng Không Có Gốc Tây Ban Nha
New York, NY (Ngày 16 tháng Ba, 2023) – Asian Real Estate Association of America (AREAA) hôm nay công bố 2023 State of Asia America report (báo cáo Tình Trạng Người Mỹ gốc Châu Á 2023) cho thấy tỷ lệ người Mỹ gốc Á, Bản Xứ Hạ Uy Di, và Đảo Thái Bình Dương có mức lợi tức trung bình và thấp làm chủ nhà ít hơn nhiều so với người Da Trắng không có gốc Tây Ban Nha có mức lợi tức ngang bằng và tỷ lệ này tương đương với các cộng đồng người Da Đen và người gốc Tây Ban Nha. Bản báo cáo, được cộng tác soạn chung với RE/MAX và Freddie Mac, cũng cho thấy, giá nhà cao đã đưa người AANHPI ra khỏi các trung tâm thành phố truyền thống.
Bản báo cáo, được đưa ra hàng năm từ năm 2015, hôm nay được chia sẻ tại Hội Nghị Vùng Đông Bắc (Northeast Regional Retreat) của AREAA ở New York City. Là một tổ chức thương mại phi lợi nhuận quốc gia, đây là năm thứ 20 AREAA tổ chức hội nghị, tập trung vào việc cải thiện tỷ lệ làm chủ nhà của cộng đồng AANHPI. 44 tổ chức và 18,000 hội viên dùng báo cáo này để gây ảnh hưởng tới chính sách địa phương và quốc gia, tạo ảnh hưởng tích cực tới cuộc sống của người làm chủ nhà AANHPI tiềm năng và hiện tại. Kết quả của nghiên cứu được chia sẻ với các nhà lãnh đạo ở Capitol Hill (Thủ Đô) và cơ quan liên bang trong Hội Nghị Thượng Đỉnh về Nhà Ở Đa Dạng và Công Bằng AREAA vào tháng Năm.
Ông Kurt Nishimura, chủ tịch của AREAA cho biết: “Bản báo cáo đặt vào toàn cảnh những gì xảy ra ngày nay với cộng đồng AANHPI. Trong khi chúng ta là phần đa dạng phát triển nhanh nhất trên toàn quốc, những người có lợi tức trung bình và thấp không theo kịp mức chủ sở hữu nhà với những người Da Trắng không có gốc Tây Ban Nha. Chúng ta đang ở mức rất tương đồng với mức của các gia đình có lợi tức trung bình và thấp người Da Đen và gốc Tây Ban Nha được nói đến từ trước.
NHÓM CÓ LỢI TỨC TRUNG BÌNH VÀ THẤP
Báo cáo State of Asia America phân tích tỷ lệ làm chủ nhà AANHPI theo mức lợi tức đi xa hơn mức tổng thể AANHPI là 61.9%. Bản Thăm Dò Ý Kiến Cộng Đồng Hoa Kỳ của Cơ Quan Điều Tra Dân Số Hoa Kỳ (U.S. Census’ American Community Survey) báo cáo mức lợi tức trung bình và thấp của AANHPI,những người kiếm được 140% hay ít hơn mức lợi tức trung bình trong thị trường (AMI), và các cộng đồng tương thích Da Đen và Tây Ban Nha đang ở mức rất xa phía sau tỷ lệ chủ sở hữu nhà là người Da Trắng không có gốc Tây Ban Nha.
Lo Ngại về Lợi Tức so với Giá Phải Chăng Dẫn Tới việc Di Cư của Người AANHPI
Kết quả trong bản báo cáo của State of Asia America cho thấy tài sản không nhất thiết là động cơ của tỷ lệ cao sở hữu nhà. Trong khi nhiều nhóm nhỏ trong cộng đồng AANHPI đã tăng lợi tức gia đình trong nhiều năm qua, những người sống ở miền Tây và Đông Bắc đa số vẫn thấy rằng họ không thể mua nhà.
Năm 2021, các cộng đồng người Việt gia tăng 10% lợi tức gia đình, nhưng trong số các gia đình này, chỉ có 1% có thể mua được nhà ở miền Tây và 6% có thể mua được nhà ở miền Đông Bắc.
Thiên hướng sinh sống trong một số thị trường đắt đỏ nhất trong cả nước đã làm cho người AANHPI gặp khó khăn để sở hữu nhà, là một trong các động cơ để người AANHPI di cư. Cơ Quan Điều Tra Dân Số Hoa Kỳ (U.S. Census) báo cáo rằng dân số AANHPI tăng 25.2 phần trăm ở miền nam trong khoảng thời gian từ 2010-2022, trong khi ở Midwest (miền Trung Tây) tăng 40.5 phần trăm.
Kết quả của Bản Báo Cáo State of Asia America cũng cho thấy rằng Washington, Florida, và Virginia đã có 56.9 phần trăm trong tổng số dân AANHPI nhập cư từ 2010-2019.
| Tiểu Bang | Tổng Số Dân AANHPI Tăng Thêm |
| Washington | 24,900 |
| Florida | 19,000 |
| Virginia | 17,900 |
| Kansas | 8,300 |
| Connecticut | 7,800 |
| Ohio | 6,900 |
| Wisconsin | 5,500 |
| Oregon | 5,300 |
| Massachusetts | 3,800 |
| Colorado | 3,100 |
| Hawaii | 2,100 |
| Georgia | 2,000 |
| Iowa | 1,500 |
| California | 500 |
Houston là một trong các thị trường thu hút người AANHPI. Theo National Consumer Reporting Association (Hiệp Hội Báo Cáo Tiêu Dùng Quốc Gia), hơn một nửa số dân AANHPI “mortgage ready” (sẵn sàng vay tiền mua nhà) trong vùng đô thị có thể đủ tiền mua nhà với mức rao bán trung bình $344,000 (Realtor.com) trong khu vực. Nhóm này xác định “mortgage ready” là những người từ 45 tuổi trở xuống hiện không nợ tiền mua nhà có điểm tín dụng từ 661 trở lên, có tỷ lệ nợ và lợi tức không quá 25% và các yếu tố khác).
So với người AANHPI chọn California truyền thống ở San Jose, San Francisco và Los Angeles theo thứ tự có tỷ lệ chỉ có thể trả nổi tiền mua nhà là 0.1%, 0.5% và 2.2%.
Ông Nishimura cho biết: “Trong khi rất nhiều người trong cộng đồng của chúng ta định cư tại những nơi như California và New York, cuối cùng đã gây dựng nên tài sản gia đình và được xem là ‘mortgage ready’ (sẵn sàng vay tiền mua nhà) đơn giản là họ không đủ tiền mua nhà. Sự mất cân bằng này đã dẫn tới việc di cư khỏi những vùng này. Không có gì đáng ngạc nhiên khi miền Nam và Trung Tây hấp dẫn cộng đồng của chúng ta. Hi vọng rằng, chúng ta sẽ thấy tỷ lệ người AANHPI sở hữu nhà gia tăng ở các vùng này.”
Dân Tộc Khác Nhau và Chủ Sở Hữu Nhà
Tất cả ngoài bảy dân tộc AANHPI trong nghiên cứu có mức lợi tức dưới trung bình ở Hoa Kỳ, theo báo cáo của Cơ Quan Điều Tra Dân Số Hoa Kỳ là $70,784, nhưng chỉ có người Mỹ gốc Việt và người Mỹ gốc Hoa đã vượt tỷ lệ sở hữu nhà trung bình trên toàn quốc là 65.9%.
1.88 triệu người Mỹ gốc Việt có tỷ lệ sở hữu nhà 69.2%, cao nhất trong tất cả các nhóm AANHPI, mặc dù mức lợi tức trung bình $82,900, 59.46% thấp hơn mức lợi tức của người Mỹ gốc Ấn Độ Châu Á, là cộng đồng có tỷ lệ sở hữu nhà 62%.
Có nhiều yếu tố đóng góp vào sự thành công sở hữu nhà của nhóm dân tộc này. Thứ nhất, trong khi MSA (khu vực thống kê thành phố) cao nhất cho người Mỹ gốc Việt bao gồm những khu vực có giá phải chăng thấp hơn như LA, tổng số dân được rải đều ở các MSA có giá phải chăng và miền Nam. Ngoài ra, người Mỹ gốc Việt chiếm một trong các tỷ lệ cao nhất trong các nhóm AANHPI có nhiều thế hệ ở chung nhà, cho phép nhiều người trong nhà cùng góp trả tiền thuê nhà và trả tiền vay mua nhà.
| Nhóm Dân Tộc | Dân Số | Trung Bình Lợi Tức Gia Đình | Tỷ Lệ Sở Hữu Nhà |
| Người Việt | 1.86 million | $82,900 | 69.2% |
| Người Hoa | 4.09 million | $103,500 | 66.3% |
| Người Nhật | 752,216 | $102,300 | 65.3% |
| Người Phi Luật Tân | 2.99 million | $107,000 | 64.3% |
| Người Ấn Độ Châu Á | 4.39 million | $153,050 | 62.0% |
| Người Lào | 254,000 | $61,000 | 62.0% |
| Người Thái | 343,000 | $63,000 | 58.0% |
| Người Cam Bốt | 339,000 | $67,000 | 57.0% |
| Người Bản Xứ Hạ Uy Di | 191,625 | $78,000 | 55.0% |
| Người Indonesia | 129,000 | $80,000 | 55.0% |
| Người Đại Hàn | 1.45 million | $100,000 | 54.2% |
| Người Pakistan | 554,000 | $78,000 | 54.0% |
| Người Hmong | 327,000 | $68,000 | 52.0% |
| Người Sri Lanka | 56,000 | $85,000 | 52.0% |
| Người Burmese | 189,000 | $44,000 | 46.0% |
| Người Bangladesh | 208,000 | $59,500 | 45.0% |
| Người Nepal | 198,000 | $55,000 | 33.0% |
Ông Nishimura cho biết: “Rõ ràng là cộng đồng AANHPI không phải là nhóm có nhiều nhà, và mỗi dân tộc có mức sở hữu nhà khác nhau và rõ ràng là bị ảnh hưởng bởi giá nhà nơi họ sinh sống. Cộng đồng người Việt và Phi Luật Tân là những ví dụ tuyệt vời về sự phát triển mạnh ở khu nhà có giá phải chăng ở miền Nam và Trung Tây. Chúng tôi cũng nhận thấy rằng các dân tộc này trong cộng đồng AANHPI có lợi tức gia đình khá mạnh, nhưng tỷ lệ sở hữu nhà không phản ánh thành công này. Rõ ràng chúng ta còn nhiều việc cần phải làm.”
CỐ GẮNG CỦA AREAA
AREAA đang làm việc để bảo đảm các nhà cho vay soạn các chương trình và tăng cường việc sử dụng tín dụng trong cộng đồng AANHPI. Tổ chức này cũng động viên cộng đồng môi giới tuyển các đại diện AANHPI và cung cấp cho họ các kỹ năng để tiếp cận trong phạm vi ảnh hưởng của mình. Ngoài ra, AREAA đang tiếp tục làm việc với các lãnh đạo lập chính sách và các vị dân biểu để giảm nhẹ những lo ngại của cộng đồng AANHPI trong thủ tục mua nhà và vay tiền, bao gồm rào cản ngôn ngữ dai dẳng và các nhu cầu về nhà ở giá phải chăng.”
Cố gắng này bao gồm làm việc với Chính Phủ Biden để phân tích sâu dữ liệu AANHPI cho thấy các nhóm khác nhau làm việc như thế nào trong việc sở hữu nhà và sử dụng tín dụng. AREAA đang làm việc với Federal Housing Finance Agency (Cơ Quan Tài Trợ Tiền Mua Nhà Liên Bang, FHFA) trong cố gắng để quyết định xem có hỗ trợ bằng ngôn ngữ ưu tiên trong thủ tục vay tiền mua nhà hay không.
AREAA cũng sẽ làm việc với FHFA khi khởi đầu kiểu cho vay mới đây đã được chấp thuận khi cân nhắc lịch sử trả tiền vay, tiền tiện ích, viễn thông và tín dụng thay thế để quyết định sự ổn định về tài chính cho những ai đang tìm cách vay tiền mua nhà.
VỀ AREAA
Được thành lập năm 2003, Asian Real Estate Association of America (Hiệp Hội Bất Động Sản Châu Á của Hoa Kỳ, AREAA) là tổ chức thương mại phi lợi nhuận với hơn 18,000 hội viên tận tâm cải thiện cuộc sống của cộng đồng người Mỹ gốc Á, Bản Xứ Hạ Uy Di và Đảo Thái Bình Dương (AANHPI) thông qua sở hữu nhà. Xin ghé vào areaa.org để biết thêm thông tin.
