연례 AANHPI 부동산 보고서는 전국적인 주택소유의 불균형을 보여 줍니다

AREAA의 “아시아 아메리카 실정” 연구는 중산층 및 저소득층AANHPI가 비-히스패닉계 백인 주택소유 수준에 쳐지고 있음을 보여 줍니다

뉴욕, NY (2023년 3월16일) – 전미 아시안 부동산 협회(AREAA) 는 오늘 중산층 및 저소득층의 AANHPI(아시아계 미국인, 하와이 원주민 및 태평양 섬 주민)의 주택소유 비율이 동일한 소득의 비-히스패닉계 백인보다 훨씬 낮고, 흑인과 히스패닉 커뮤니티의 비율과 비슷하다는 것을 찾아낸2023 아시아 아메리카 실정보고서를 발표했습니다.  RE/MAX Freddie Mac 과 협력하여 작성된 이 보고서는, 또한 높은 주택 가격이 어떻게 AANHPI 사람들을 전통적인 도심에서 떠나게 하고 있는 지를 보여 주었습니다.

2015년 이래로 매년 발표되는 이 보고서는 오늘 뉴욕시에 있는 AREAA의 Northeast Regional Retreat에서 공유되었습니다. 전국적인 비영리 사업 조직인 AREAA는 AANHPI 커뮤니티의 주택소유 비율 개선에 초점을 둔 창립 20주년을 기념하고 있습니다.  44개 지부와 18,000명의 회원들은 지역과 국가 정책에 영향을 미치고 예비 및 현재 AANHPI 주택소유주들의 삶에 긍정적으로 영향을 주기 위하여 이 보고서를 활용합니다.  이 조사결과는 또한 5월 AREAA의 다양성 및 공정 주택 정상 회의에서 의회와 연방 기관 지도자들과 공유될 것입니다.

“이 보고서는 오늘날 AANHPI 커뮤니티 내에서 무슨 일이 일어나고 있는 지를 조망합니다,” 라고AREAA의 Kurt Nishimura의장은 말했습니다.  “우리는 전국에서 가장 빠르게 성장하는 다양한 부문이지만, 우리의 중산층과 저소득층은 비-히스패닉계 백인 부문의 주택소유 수준을 따라가지 못하고 있습니다.  우리는 또한 이전에 논의했던 것 보다 훨씬 더 흑인 및 히스패닉계 중산층과 저소득층 가구와 비슷합니다.”

중산층 저소득층 그룹들

아시아 아메리카 실정 보고서는 전체 AANHPI 수준인 61.9%를 넘어서는 소득 수준 별로 AANHPI주택소유 비율을 분류합니다.  미국 인구조사의 미국 커뮤니티 조사는 지역 시장의 중위 소득 (AMI)의 140% 이하를 버는 사람들인, AANHPI 중산층 및 저소득층의 수준은 주택소유 비율에서 비-히스패닉계 백인보다 훨씬 뒤쳐지는 데에서 비교대상인 흑인과 히스패닉계 커뮤니티에 합류합니다.

소득 구매여력에 대한 우려가 AANHPI 이주로 연결됩니다.

아시아 아메리카 실정 보고서에 의하면 부유함은 반드시 높은 주택소유 수준의 추진요인은 아닙니다.  AANHPI 커뮤니티 내의 몇 개의 하위그룹은 지난 몇 년에 걸쳐 가구 소득을 증가시켜 왔지만, 서부와 북동부에서 거주하는 사람들은 여전히 주택소유가 대체로 실현 불가능한 것으로 알고 있습니다.

2021년에, 한인 커뮤니티의 가계 소득은 18% 증가했지만, 그 가족들 중에서 3% 만이 서부에 주택을 구매할 여력이 있으며, 7% 만이 북동부에 주택을 구매할 여력을 가지고 있습니다

전국에서 가장 비싼 시장 중 일부에 거주하는 경향은 AANHPI 이주의 추진요인 중의 하나인 AANHPI 사람들에게 주택소유를 어렵게 만들었습니다.  미국 인구 조사에 의하면, 2010-2020 사이에 남부의 AANHPI 인구는 25.2 퍼센트 증가했는데, 반면에 중서부는 40.5 퍼센트 증가했습니다.

아시아 아메리카 실정 보고서는 또한 워싱턴, 플로리다 및 버지니아는 2010-2019 사이에 전체 AANHPI 유입 이주의 56.9 퍼센트를 만들어낸 것을 알아 냈습니다.

순 증가 AANHPI 이주
워싱턴24,900
플로리다19,000
버지니아17,900
캔자스8,300
코네티컷7,800
오하이오6,900
위스콘신5,500
오리건5,300
매사추세츠3,800
콜로라도3,100
하와이2,100
조지아2,000
아이오와1,500
캘리포니아500

휴스턴은 늘어나는 AANHPI 사람들을 끌어들이는 특정 시장들 중의 하나입니다.  전국 소비자 보고 협회에 의하면, 대도시의 “주택담보융자 받을 준비된” AANHPI 인구의 반 이상이 지역내의 주택 리스팅 중위 가격 $344,000 (Realtor.com)을 감당할 수 있습니다.  이 그룹은 “주택담보융자 받을 준비된” 사람들을 신용평점 661 이상, 채무 대 소득 비율이 25%를 초과하지 않으며 그 밖의 다른 요인들을 가지고 있으며, 현재 주택담보융자가 없는 45세 이하로 정의합니다.

산호세, 샌프란시스코 및 로스앤젤레스에 있는 전통적인 AANHPI 캘리포니아 거점들은 각각 다만 0.1%, 0.5% 와 2.2%의 구매여력 수준으로 비교됩니다.

“우리 커뮤니티의 많은 사람들이 캘리포니아와 뉴욕과 같은 곳에 정착하여, 결국 가계의 부를 만들어 내고 ‘주택담보융자 받을 준비된’ 것으로 간주되지만, 그들은 단순히 주택을 구입할 여력이 없습니다,” 라고Nishimura는 말했습니다.  “이러한 불균형은 이 지역들로부터 멀어지는 이주로 이어지고 있습니다.  남부와 중서부가 우리 커뮤니티를 끌어들이는 것은 놀라운 일이 아닙니다.  바라건데, 우리는 AANHPI 주택소유 비율이 이들 지역에서 올라가는 것을 보게 될 것입니다.”

다양한 민족과 주택소유

연구된 7개 AANHPI 민족들 외에는 모두 미국 인구 조사에 의해 $70,784로 보고된, 전체 미국 가계 중위 소득 이하로 떨어졌지만, 월남계 미국인과 중국계 미국인 만이 전국 주택소유 비율인 65.9%를 초과했습니다.

188만명의 월남계 미국인은 주택소유 비율이 69.2% 로 AANHPI 그룹중 가장 높지만, 중위 소득은 $82,900으로 주택소유 비율이 62%인 아시아계 인도 미국인보다 59.46% 낮습니다.

이 하위그룹의 주택소유 성공에 기여하는 여러가지 요인들이 있습니다.  첫째, 월남계 미국인에 대한 최고 대도시 통계 지역은 LA와 같은 저렴한 주택구매여력 지역을 포함하지만, 전체 인구는 더 저렴한 주택구매여력이 되는 대도시 통계 지역과 남부로 분산되어 있습니다.  더구나, 월남계 미국인은 AANHPI 하위그룹 중에서 다세대 주택 비율이 가장 높기 때문에 더 많은 가구 구성원들이 주택 임차료와 주택 구입비에 기여할 수 있습니다.

민족 그룹인구중위 가구 소득주택소유 비율
월남인1.86 백만$82,90069.2%
중국인4.09 백만$103,50066.3%
일본인752,216$102,30065.3%
필리핀인2.99 백만$107,00064.3%
아시아계 인도인4.39 백만$153,05062.0%
라오스인254,000$61,00062.0%
태국인343,000$63,00058.0%
캄보디아인339,000$67,00057.0%
하와이 원주민191,625$78,00055.0%
인도네시아인129,000$80,00055.0%
한국인1.45 백만$100,00054.2%
파키스탄인554,000$78,00054.0%
몽족327,000$68,00052.0%
스리랑카인56,000$85,00052.0%
버마인189,000$44,00046.0%
방글라데시인208,000$59,50045.0%
네팔인198,000$55,00033.0%

“AANHPI 커뮤니티는 동질적인 그룹이 아니고, 각 민족은 자신들이 있는 지역의 주택 가격에 분명하게 영향 받는 주택소유 수준이 다릅니다.” 라고  Nishimura는 말했습니다.  “월남인과 필리핀인 커뮤니티는 보다 저렴한 구매여력의 남부와 중서부에서 번창하고 있는 사람들의 훌륭한 예입니다.  우리는 또한 AANHPI 커뮤니티 내에 가계 소득이  상대적으로 높은 민족들이 있다는 것을 알지만, 주택소유 비율은 이러한 성공을 반영하지 않습니다.  우리는 분명하게 할 일이 많습니다.”

AREAA 노력

AREAA는 융자 기관이 AANHPI 커뮤니티를 위한 프로그램을 개발하고 융자에 대한 접근성을 높일 수 있도록 보장하기 위해서 노력하고 있습니다. 또한 브로커 커뮤니티에게 AANHPI 에이전트들을 모집하고 그들의 영향력 영역에 도달하기 위한 기술을 제공하도록 장려하고 있습니다.  동시에, AREAA는 지속적인 언어 장벽과 감당가능한 주택 필요성을 포함하여, 주택 구매와 융자 과정 중에 AANHPI 커뮤니티의 우려를 완화하기 위해 정책 지도자들과 선출직 공무원들과 계속해서 협력하고 있습니다.

이러한 노력은 여러 하위그룹들이 주택소유 및 신용 이용에서 어떻게 대처하는 지를 보여주기 위해 AANHPI 데이터를 더 세분화 하도록 Biden 정부와의 협조를 포함합니다. AREAA는 또한 FHFA와 협력하여 주택 융자를 원하는 사람들을 위해 임차료, 유틸리티 및 전화요금 지불 내역 및 기타 재정 안정성을 판단하는 대체 신용을 고려하는 최근 승인된 융자 모델을 발표할 것입니다.

AREAA 대하여

2003년에 설립된 전미 아시안 부동산 협회 (AREAA)는 주택소유를 통해 아시아계 미국인, 하와이 원주민 및 태평양 섬 주민 (AANHPI)커뮤니티의 삶을 개선하기 위한 18,000명 이상의 회원을 가진 전국적인 비영리 사업 조직입니다.  추가 정보는 areaa.org를 방문해 주십시오.

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